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Comprar propiedad

La compra de una propiedad en España es diferente del proceso en otros países.

Le presentamos los puntos más importantes a tener en cuenta y lo que debe hacer antes de comprar una propiedad en Mallorca.

¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad en Mallorca?


Un procedimiento típico para la compra de una casa en Mallorca es, en primer lugar, la preparación de un precontrato privado por escrito (el llamado contrato de opción o contrato con penalización), acudir al notario, el pago de los impuestos y, finalmente, la inscripción del nuevo propietario en el registro de la propiedad.

¿Qué medidas preparatorias se recomiendan para non-residentes de España?


Debería solicitar el llamado número NIE en una fase muy temprana. Se trata de un número de identificación de extranjero, que luego funciona también en España como número de identificación fiscal. Dependiendo de la carga de trabajo de la Oficina de Inmigración española, pueden pasar varios meses desde la solicitud hasta la expedición del número NIE. Asimismo, debería abrir una cuenta bancaria española con tiempo, por un lado para poder emitir los cheques bancarios habituales aquí en España para el pago del precio de compra y, por otro lado, para que los gastos imprevistos de la casa se liquiden a través de ella posteriormente.

¿Qué es el contrato de opción?


En el contrato de opción se adquiere un derecho de opción sobre el inmueble contra el pago de aproximadamente el 10% de la suma del precio de compra. Durante el periodo de opción, que puede elegirse libremente pero que suele ser de unos tres meses, el comprador tiene la oportunidad de poner a prueba la propiedad.

¿Por qué es importante la certificación notarial en España?


Mientras que en otros paises no se puede comprar una propiedad sin certificación notarial, en España esto es posible en general, pero no es aconsejable. Un contrato de venta privado no es suficiente para inscribir al nuevo propietario posteriormente en el registro de la propiedad. Para ello, la certificación notarial es siempre obligatoria.

¿Puedo estar representado por mi abogado ante el notario?


Sí, en principio es posible la representación por su propio abogado. Todo lo que se requiere por adelantado es un poder notarial correspondiente.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Mallorca?


Después de la compra de un inmueble suele haber que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que actualmente depende del precio de compra entre el 8 y el 11 por ciento. Sin embargo, también puede haber constelaciones en las que el IVA español (ya sea del 21 o del 10 por ciento) y el llamado impuesto de timbre de los documentos legales.

¿Qué hay que prever para los costes de adquisición en Mallorca?


Para ir sobre seguro, se recomienda calcular los costes auxiliares de adquisición de la vivienda entre el 10 y el 15 por ciento del precio de compra. En este cálculo se tienen en cuenta los siguientes costes de adquisición auxiliares: Impuesto de transmisiones patrimoniales, honorarios de abogado y notario, tasa de registro de la propiedad.

¿Qué hay que tener en cuenta después de la adquisición?


Tras la adquisición y el pago de los impuestos, el nuevo propietario debe inscribirse en el registro de la propiedad. Los contratos de servicios públicos (electricidad, gas, agua) también deben volver a registrarse con el nuevo propietario.

Si adquiere una propiedad en Mallorca con nosotros, por supuesto le acompañaremos durante todo el proceso de compra y postventa.

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